W sprawie analizowanej przez TSUE dotyczącej transakcji „sale and lease back”:
- podatnik oddał w dzierżawę instytucjom finansowym nieruchomości na okres 99 lat, w zamian za natychmiastową zapłatę czynszu dzierżawnego,
- te same instytucje finansowe oddały przedmiotowe nieruchomości do używania na czas 15 lat (bez możliwości wypowiedzenia) w zamian za zapłatę czynszu leasingowego równego wartości czynszu dzierżawnego i powiększonego o odsetki, a po zakończeniu leasingu podatnikowi przysługiwała opcja zakupu przedmiotu leasingu.
Oceniając przedmiotowe transakcje w wyroku z dnia 27 marca 2019 r. o sygn. C-201/18 TSUE stwierdził, że w analizowanej sprawie „sale and lease back” powinna być rozpatrywana, jako jedna transakcja, bowiem:
- jest transakcją o charakterze czysto finansowym – służącą zwiększeniu płynności finansowej podatnika,
- nie dochodzi w jej ramach do dostawy towarów, ponieważ prawo do rozporządzaniem nieruchomościami jak właściciel pozostaje przy podatniku.
Powyższe traktowanie leasingu zwrotnego na gruncie VAT jest całkowicie sprzeczne z przyjętą w Polsce i utrwaloną praktyką (sprzedaż i leasing to dwie odrębne transakcje), jednak nie jest wykluczone rozpoczęcie jej stosowania przez organy podatkowe.
Mając na uwadze popularność instytucji leasingu zwrotnego, będziemy informować Państwa o praktyce przyjętej przez organy podatkowe.
