+48 71 794 01 27
·
kancelaria@tla-kancelaria.pl
·
Pon - Pt 08:00-16:00
Śledź nas na Linkedin

Pozwolenie na użytkowanie a odpisy amortyzacyjne

TLA Kancelaria > CIT > Pozwolenie na użytkowanie a odpisy amortyzacyjne

W omawianym wyroku, NSA miał rozstrzygnąć kwestię, w którym momencie możliwe jest rozpoczęcie dokonywania odpisów amortyzacyjnych od wartości wytworzonego budynku, w sytuacji gdy budynek został wybudowany, a jego właściciel otrzymał pozwolenie na użytkowanie tylko części tego obiektu.

Budynek, którego dotyczyła sprawa, został zrealizowany w całości (pod względem konstrukcyjnym i technicznym), natomiast jego część nie została wykończona (brak ścianek działowych, wykładziny podłogowej, malowania ścian, usytuowania klimakonwektorów) z powodu uzależnienia prac przygotowawczych od oczekiwań potencjalnych najemców.

Stanowiska stron w sporze:

  • Zdaniem podatnika, po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie części budynku, będzie on  uprawniony do dokonywania odpisów amortyzacyjnych od wartości tej części.
  • Organ podatkowy stwierdził natomiast, że budynek można uznać za zdatny do użytku i kompletny z chwilą uzyskania stosownych pozwoleń na jego całe użytkowanie. W związku z czym nie jest możliwe dokonywanie odpisów amortyzacyjnych tylko od wartości części budynku.

NSA w wydanym orzeczeniu przychylił się do stanowiska zaprezentowanego przez podatnika oraz sąd I instancji. Przyjął zatem, że podatnik jest uprawniony do dokonywania odpisów amortyzacyjnych w części, w jakiej budynek jest zdatny do użytkowania, w sytuacji gdy podatnik:

  • poniósł wymierne koszty wytworzenia budynku biurowego z powierzchnią pod wynajem, a zatem bezsprzecznie w celu osiągnięcia przychodów,
  • zrealizował tę inwestycję i uzyskał pozwolenie na częściowe użytkowanie budynku (budynek ten jest więc w części zdatny do użytku),
  • prowadzi w tej części działalność gospodarczą w zakresie najmu lokali osobom trzecim,
  • nie ma żadnej dodatkowej regulacji, która wyklucza możliwość zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów, wydatków skutkujących wytworzeniem budynku “częściowo” zdatnego do użytku (stan ten w praktyce gospodarczej może mieć charakter trwały).

Należy pozytywnie ocenić omówione wyżej rozstrzygnięcie sądu. Zauważyć trzeba, że poszczególne lokale (wykończone) mogłyby w innych warunkach stanowić własność różnych podmiotów, całkowicie niezależną od niewykończonej części budynku. W takiej sytuacji organy podatkowe z pewnością nie podważałyby uprawnienia podatników do dokonywania odpisów amortyzacyjnych od wartości wytworzenia lub nabycia tych lokali. W związku z tym, odebranie takiego prawa podatnikowi, w przedstawionym wyżej stanie faktycznym, byłoby niezrozumiałe.

Related Posts

Najnowsze wpisy

Pomoc dla sektora energochłonnego – koncepcja pomocy  
23 listopada 2022
Zwrot za ładowanie samochodu elektrycznego przez pracownika jednak w ryczałcie 
17 listopada 2022
Dokumentacja TP za 2021 r. na „ostatniej prostej”
15 listopada 2022

Archiwa