Od 28 czerwca 2015 r. zmieniły się przepisy Prawa budowlanego i weszła w życie nowa definicja obiektu budowlanego. W związku z tym, że przepisy podatku od nieruchomości odwołują się do pojęć stosowanych w Prawie budowlanych, omawiana zmiana może mieć wpływ na zakres opodatkowania tym podatkiem.
Zgodnie z nowo obowiązującym przepisem, przez obiekt budowlany należy rozumieć:
- budynek,
- budowlę bądź
- obiekt małej architektury
wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych.
W porównaniu do wcześniejszego brzmienia przepisu:
- urządzenia techniczne nie stanowią już obiektu budowlanego,
- ustawodawca zrezygnował ze zwrotu odnoszącego się do budowli – „całość techniczno-użytkowa wraz z instalacjami i urządzeniami”,
- zawężono definicję do „instalacji zapewniających możliwość użytkowania obiektu”,
- wprowadzono zwrot „wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych”.
Wskazana nowelizacja:
- z jednej strony zawiera zmiany, które mogą być korzystne dla podatników (m.in. w świetle nowych przepisów raczej nie powinny podlegać opodatkowaniu urządzenia techniczne, podobnie powinno być w przypadku obiektów, które nie zostały wzniesione), jednakże
- z drugiej strony wprowadzenie nowych treści może powodować spory interpretacyjne („wyroby budowlane”).
Pojawiają się też opinie, że zmiany mogą skutkować opodatkowaniem części instalacji w budynku niezależnie od samego budynku.
Zasadniczo celem nowelizacji nie miała być zmiana przepisów podatkowych, a jedynie doprecyzowanie pojęcia obiekt budowlany. Niemniej jednak skutek w zakresie przedmiotów opodatkowania w podatku od nieruchomości może wystąpić, wobec powyższego podatnicy powinni dokonać analizy posiadanych nieruchomości pod kątem wpływu wskazanej zmiany na rozliczenia w podatku od nieruchomości.
