Z dniem 31 sierpnia w życie weszła nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami, na podstawie której możliwe stało się wystąpienie przez użytkownika wieczystego nieruchomości komercyjnych z żądaniem sprzedaży użytkowanej nieruchomości do właściciela nieruchomości (Skarbu Państwa lub właściwej jednostki samorządu terytorialnego). Poniżej najważniejsze informacje związane z nowym uprawnieniem użytkowników wieczystych.
1. Forma
- przekształcenie użytkowania wieczystego we własność następuje na wniosek użytkownika wieczystego w drodze umowy sprzedaży;
- jeżeli spełnione zostaną wszystkie wskazane poniżej przesłanki, właściciel nieruchomości jest zobligowany do zawarcia umowy sprzedaży z użytkownikiem wieczystym.
2. Zakres podmiotowy i przedmiotowy
- użytkownicy wieczyści, którzy nabyli prawo użytkowania wieczystego przed 31 grudnia 1997 roku;
- użytkownicy wieczyści, którzy zrealizowali cele i zobowiązania zawarte w umowie o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste;
- wyłącznie zabudowane nieruchomości;
- w sprawie nie może toczyć się postępowanie o rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego.
3. Termin
- 12 miesięcy od dnia wejścia w życie nowelizacji (po tym czasie zakup nieruchomości przez użytkownika wieczystego również będzie możliwy, jednak właściciel będzie mógł odmówić sprzedaży nieruchomości);
- jednostki samorządu terytorialnego zostały zobowiązane do ustalenia w drodze uchwały szczegółowych warunków sprzedaży nieruchomości gruntowych w terminie do końca 2023 r. – w praktyce więc 12-miesięczny termin, w przypadku gruntów należących do JST, został dodatkowo skrócony o 4 miesiące.
4. Cena
- W odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa:
- przy płatności jednorazowej: 20 x (dotychczasowa stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego) x (wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży);
- przy płatności w ratach: 25 x (dotychczasowa stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego) x (wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży).
- W odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność JST:
- minimalnie: 20 x (dotychczasowa stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego) x (wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży);
- maksymalnie: wartość nieruchomości gruntowej określona na dzień zawarcia umowy sprzedaży.
Należy pamiętać, że podejmując decyzję o zakupie nieruchomości, użytkownik wieczysty powinien także wziąć pod uwagę przepisy dotyczące pomocy publicznej (pomocy de minimis) i jej limitów.
